Перепланировка

Что входит в понятие «перепланировка квартиры/помещения»?

• Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
• Устройство лестниц.
• Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
• Изменение конструкции полов.
• Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
• Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
• Замена газовых и электрических плит.
• Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
• Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
• Остекление лоджий и балконов.
• Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
• Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 5 этапов:

1. Проектирование
2. Получение разрешения на перепланировку.
3. Получение нового паспорта в (ПИБ).
4. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию.
5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
6. Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности).

Существует 3 возможных варианта при перепланировке нежилых помещений:

• Помещение находится в жилом доме. Изменения незначительные.
• Помещение находится в жилом доме. Изменения значительные.
• Помещение находится в нежилом здании.

От варианта зависят порядок, сроки и стоимость согласования.

При официальном согласовании перепланировки нежилого помещения порядок согласования почти такой же, что и для вновь планируемых изменений.

Перепланировка офисов требует, как правило, меньших денежных и временных затрат. Это связано с тем, что к другим категориям помещений предъявляется больше требований к системам вентиляции, пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. Более жесткие нормы для других категорий помещений напрямую влияют на объем Проекта и количество согласующих инстанций.

Нормативные документы, как правило, имеют многочисленные перекрестные ссылки, которые неспециалист учесть не сможет.

При самостоятельном изучении нормативных документов зачастую принимается ошибочное решение об отсутствии необходимости начинать процедуру согласования.

Необходимо помнить, что перепланировка, разрешение на которую не получено, в дальнейшем может потребовать больше сил и средств для официального оформления, т.к.за истекший период времени нормы могут измениться, и то, что вы могли бы согласовать сегодня, не сможете согласовать завтра.

К ремонтно-строительным работам по перепланировке квартиры привлекайте только лицензированные строительные фирмы, заключайте с ними договоры, берите копию допуска СРО.